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完成交易是否需要非居民买家的实际存在？ 问题：我家乡的一位朋友热衷于在迪拜投资一套公寓。即使他在阿联酋没有居住权，他可以在迪拜购买房产吗？他是否需要亲自到场才能完成交易，还是可以任命我监督整个过程？ 回复：根据您的询问，2006 年第 7 号法律关于迪拜酋长国的不动产登记（“迪拜不动产登记法”）的规定具有相关性。 根据迪拜财产登记法的规定，非阿联酋国民可以在迪拜购买永久业权或租赁财产。其中第四条内容如下： “在酋长国拥有房地产的权利仅限于阿联酋国民、海湾合作委员会国家的国民、这些国家全资拥有的公司以及公共股份公司。非阿联酋国民须经统治者批准在统治者确定的相关领域内，可被授予下列权利： 一种。不动产的永久业权所有权，没有时间限制；和 湾。不动产的使用权或租赁权长达九十九 (99) 年。” 根据上述第 4 条的规定，迪拜统治者殿下不时发布决议，确定和划定迪拜酋长国非阿联酋国民可能拥有 (i) 永久业权的特定区域不动产；(ii) 99 年的不动产使用权（建造权）或租赁权。 非阿联酋国民也不必是阿联酋居民，也可以在此类永久业权/租赁权地区投资和/或持有不动产的所有权。 因此，您既不是阿联酋国民也不是居民的朋友可以购买永久产权或租赁产权公寓。此外，他无需前往阿联酋完成购买和注册相关交易。相反，他可以通过签发授权书 (PoA) 指定您代表他行事。 您的朋友可能会聘请迪拜的一家律师事务所起草 PoA，然后与他所在国家的公证人联系以进行适当的执行和证明。此后，经过公证的 PoA 需要由该国外交部和阿联酋驻该国大使馆/领事馆进行海牙认证或认证。完成这些程序后，您的朋友可能会向您发送原始 PoA。  |
